许晓舟理事长参加桐梓林7号财富高峰论坛

       
        12月5日下午，“对话叶檀，论道成都财富投资”桐梓林7号财富高峰论坛在成都首座万豪酒店隆重举行。本次论坛由瑞威资本和丰德集团主办，仲量联行、世联机构、意大利BTW设计协办。   
        知名财经评论家、财经专栏作家叶檀与四川省政府决策咨询委员会委员杨继瑞、西南财大经济学院副教授刘璐、瑞威资本CEO朱平、丰德企业管理集团理事长许晓舟、仲量联行华西区物业与资产管理部负责人王靖君、BTW设计所意大利设计师FREDDY CURIEL等多位嘉宾莅临现场，与近300位现场嘉宾共论中国经济走势和成都房地产业前景。
       
       
       作为中国第一家海外上市的私募基金公司创始合伙人，瑞威资本CEO朱平先生在论坛致辞中表示，近几年，在中央的监管与调控下，一二线城市的房地产库存已创历史新低，去库存任务基本完成。参考发达国家的城镇化率及国家2030年人口规划，按峰值14.5亿人口、人均居住面积40平方估算，缺口将近100亿平。加之棚改计划及居民对房屋改善的刚性需求等因素，从房地产行业的发展来判断，整体需求依然可观，内生驱动力强劲。而未来五年，地产投资最好的区域依然在一线城市及其溢出区和少数二线城市，同时为满足城市居民日益发展的改善型需求，高品质住宅的前景非常广阔。
        丰德集团理事长许晓舟提到，这是一个只有不断前行，才值得被犒赏的时代。中国房地产，从来都是一个资源密集型的竞争行业。创新而有效地开发具备多维竞争优势的房地产产品，乃大势所趋。从房地产价值创造的“地产+”发展策略来看，成都更是“地产+文化”“地产+旅游”“地产+养生养老”等组合策略的最佳实践地，未来的地产前景乐观而坚´挺。加之成都外来人口数量的持续增加，成都必然是整个中西部地区房地产市场最为健全、最为稳定的城市。
        随后，叶檀博士就当前经济环境下房地产行业的趋势预判，和现场来宾进行了精彩的分享。叶檀认为，中国从农业大国到工业现代化国家走得很快，中国的城镇化有了巨大的飞跃。城镇化是经济发展的巨大动力，城镇化过程意味着经济的高速发展，而城镇化起码还要持续二十年。同时，针对成都楼市投资预判，叶檀与现场来宾分享到，买房是资产配置的一种最重要的投资渠道，买房建议选择龙头品牌房企、稀缺地段物业或口碑优秀的物业服务机构的房产。房子是用来住的，有能力的话，住就住最好的。单纯的从投资角度来说，叶檀建议重点关注城市核心区域的小户型物业，相对更能享受持续的更大的升值红利。  
        最后，财富高峰对话环节，叶檀、杨继瑞、刘璐与朱平四位专家围绕中国经济发展和消费升级带来的机遇与挑战、未来十年中国经济发展的最大动力、哪些城市最具新经济发展优势、成都未来经济前景等话题进行了精彩对话。
        嘉宾们的共识是，目前中国尚处于中等发展阶段,即使现有的产业有产能过剩,或者有些产业优势不在了会被淘汰,但从中长期来看我们还有很多产业升级的空间。而且现在大部分是中低端的产业,可以向中高端的产业升级。要升级就要投资,这里面会有很多的机遇。其次，国内基础设施的投资需求还很多。这些年我国固然做了很多基础设施建设,但城市内部的基础设施还有很多不足的地方,要改善或者弥补这些不足,就需要投资,这方面可投资的地方还很多。此外，改善环境也需要大量的投资。最后，城镇化的发展也需要投资。上述都是经济未来发展的机遇,具有高的经济和社会回报。在谈到成都房地产市场发展前景时，嘉宾们表示，房地产投资前景主要取决于几个方面：市场容量、购买能力、市场供求、外部因素，而归根结底就一个词：人口。而成都近几年的人口增长，非常迅猛。2016年末，成都常住人口已达到1592万，增量排名仅次天津。 2017年以来，成都又是全国人才落户执行，最强势和完善的城市之一。看长期，成都的地产，会越来越有价值。